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인허가 물량에 대해서
아파트는 인허가 > 착공 > 분양 > 준공 > 입주 순으로 진행된다.
인허가 : 사전 계획을 승인 받는 것
착공 : 실제 아파트 공사를 시작
분양 : 사람들에게 아파트 공급
준공 : 착공이후 사용 승인이 완료된 주택
입주 : 사람들이 아파트에 들어가 사는 것
인허가 물량은 향후 2~3년 뒤 입주할 수 있는 물량이다.
인허가 물량을 살펴보는 이유는 미래의 공급을 확인하기 위함이다.
최근들어(2023년 12월) 공사비 증가로 인해 인허가 신청 건 수도 점점 줄어들고 있다.
아파트 공사비 증가의 핵심 재료는 시멘트 매입 단가이다.
시멘트 단가가 오르면 공사비가 증가되고
공사비가 오르면 아파트 분양가가 오르고
아파트 분양가가 오르면 미분양이 난다.
불황일때는 착공/분양 비율이 상당히 낮고 호황일때는 비율이 높게 나온다.
지금은 불황이니 착공/분양 비율이 상당히 낮고 호황일때는 비율이 높게 나온다.
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